"التقاعد" تمول شراء المساكن بفائدة "القرض المتناقص

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أعلن محمد الخراشي محافظ المؤسسة العامة للتقاعد إمكانية السماح للمقترض من الصندوق العقاري بالاستفادة من برنامج تمويل قروض المساكن، الذي تعتزم المؤسسة إطلاقه نهاية الشهر الجاري، مؤكداً أن فائدة القروض يتم احتسابها بناءً على حساب القرض المتناقص.

أطلقت المؤسسة العامة للتقاعد برنامج تمويل شراء الوحدات السكنية "مساكن" لموظفي الدولة المدنيين والعسكريين وشريحة من المتقاعدين، بحضور محمد بن عبد الله الخراشي محافظ المؤسسة العامة للتقاعد، وراشد العبد العزيز الراشد رئيس مجلس إدارة بنك الرياض خلال حفل أقيم في قاعة المحاضرات في المؤسسة العامة للتقاعد، جرى خلاله توقيع عقد بين المؤسسة العامة للتقاعد وبنك الرياض لإدارة برنامج "مساكن" الخاص بالمؤسسة العامة للتقاعد كوكيل عن المؤسسة.
وأوضح محمد الخراشي محافظ المؤسسة العامة للتقاعد أن إطلاق هذا البرنامج من قبل المؤسسة العامة للتقاعد يأتي للمساهمة في خدمة قطاع الإسكان، مبيناً أن معدل النمو السكاني في المملكة يعد واحدا من أعلى معدلات النمو في العالم، مما يزيد من الاحتياجات التمويلية، حيث تحتاج السوق السعودية حسب الخطة الثامنة للتنمية إلى نحو 200 ألف وحدة سكنية وبتكلفة تصل إلى 100 مليار.
وتبنت المؤسسة العامة للتقاعد مشروع تمويل شراء الوحدات السكنية "مساكن" لموظفي الدولة المدنيين والعسكريين وشريحة من المتقاعدين، وستكون بداية تنفيذه في الـ 30 من الشهر الجاري، وسيكون الحد الأدنى للتمويل 150 ألف ريال، ومليون ريال كحد أعلى مع إمكانية السداد لمدة 25 عاما، وفترة السماح عام واحد. وهذا المشروع كبقية مشاريع المؤسسة العامة للتقاعد يهدف إلى تعزيز موارد المؤسسة، كما سيكمل مسيرة المشاريع التمويلية الأخرى التي تنفذها المؤسسات التمويلية وليس منافسا لها، حيث إن سوق التمويل العقارية تستوعب مبالغ كثيرة نظرا للحجم الكبير المتوقع للطلب على المساكن، كما أن المؤسسة أخذت في اعتبارها إمكانية خلق سوق ثانوية من خلال التصكيك بعد التمويل، حيث سيتم دراسة بيع جزء من هذه التمويلات على شكل صكوك متداولة.
يذكر أن المؤسسة قد رصدت لهذا البرنامج ما يقارب ملياري ريال لتغطية الطلب المتوقع للفترة المتبقية من هذا العام 2007، ومن المتوقع أن يعتمد مجلس إدارة المؤسسة نحو أربعة مليارات ريال سنويا لتغطية الطلبات السنوية للأعوام المقبلة.
ويأتي توقيع الاتفاقية بين المؤسسة العامة للتقاعد مع بنك الرياض لتنفيذ البرنامج باعتباره وكيلا عن المؤسسة، وذلك لدراسة العقار وتقييمه والتأكد من مناسبة العقار وملاءمته للشروط الموضوعة، وكذلك إنهاء إجراءات تمليك العقار، سواء كان فيلا أو دبلكس أو شقة، بحيث لا تتجاوز نسبة الاستقطاع ثلث الراتب للموظف المدني والعسكري ولا تتجاوز نسبة الاستقطاع ربع المعاش للمتقاعدين المستفيدين من البرنامج، كما يسمح بالتضامن بين الزوجين لرفع سقف التمويل.
ويتميز برنامج التمويل الذي ستنفذه المؤسسة العامة للتقاعد "مساكن" بميزة مختلفة عن البرامج المطروحة حاليا من البنوك، وكذلك البرامج المقدمة من مؤسسات مالية أخرى أن المؤسسة العامة للتقاعد ستكون أولى المؤسسات المالية التي تقدم هذا البرنامج على أساس القسط المتناقص، إضافة إلى مزايا أخرى منها توفير التمويل طويل الأجل بأقساط ميسرة مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد وحساب تكلفة التمويل على التكلفة إلى جانب إمكانية السداد المبكر.
وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين في القطاع العسكري أو المدني الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات الذين تنطبق عليهم الشروط كما يمكن استفادة الزوجين متضامنين من البرنامج، علما بأنه تم إجازة البرنامج من قبل الهيئة الشرعية.
أكد محمد الخراشي أن برنامج "مساكن" استغرق تنفيذه عامين، مؤكداً أنه سيعود بالفائدة على المشتركين في المؤسسة، لافتاً إلى أنه تم تشكيل فريق عمل خاص ببرنامج "مساكن" لتقييم أداء البرنامج ورصد الملاحظات عليه خلال الفترة المقبلة، لتعرض على مجلس إدارة المؤسسة للنظر في التوجيه بما يلزم، معتبراً شروط البرنامج غير نهائية وأنه بالإمكان النظر فيها وتعديلها بما يتناسب مع تطلعات المؤسسة والمستفيدين.
وحول الفائدة التي ستتم على القروض المقدمة من مؤسسة التقاعد أوضح الخراشي أن البرنامج قائم على اعتبار استثماري، وأن العائد قائم على شقين الأول تغطية التكاليف المستثمرة، وتغطية التكاليف المقدمة الممنوحة لمدير البرنامج.
وأضاف أن ميزة البرنامج أنه يتم احتساب الفائدة على أساس القسط المتناقص، من حيث أن المبالغ التي ستحسب كأرباح على التمويل سيتم احتسابها وفقاً للمبالغ القائمة التي لم تسدد، مؤكداً في الوقت ذاته أنه هذه ميزة لا توجد في أي تمويل آخر في المملكة.
وقال محافظ مؤسسة التقاعد إن شروط برنامج "مساكن"وضعت على أساس حماية أموال المشتركين في نظام المؤسسة، لافتاً إلى أن البرنامج يشترط على الراغبين تحويل رواتبهم على بنك الرياض.
وأفاد الخراشي في رد على سؤال لـ "الاقتصادية" أن الدراسات التي أجرتها المؤسسة أظهرت وجود أعداد كبيرة ترغب في تمويل برنامج "مساكن"، نافياً أن يكون هناك أي مشكلات في البرنامج خلال بدء تطبيقه، بالنظر إلى الاستعدادات الخاصة التي وفرتها المؤسسة وبنك الرياض لهذا الغرض.
ولفت الخراشي إلى أن المقترضين من الصندوق العقاري يحق لهم الاستفادة من التمويل من "مساكن"، بالنظر إلى عدم اشتراط الصندوق الاستقطاع الإلزامي من المستفيد.
وتابع أن المسكن الذي سيتم تمويله سيكون مرهونا باسم مؤسسة التقاعد إلى أن يتم تسديد كامل المبلغ، مبيناً أنه تم التنسيق مع وزارة العدل في هذا الشأن.
وأبان الخراشي أنه بإمكان الراغبين في تمويل برنامج "مساكن" التوجه إلى فرع المؤسسة المنتشرة في جميع مناطق المملكة للاستفادة من البرنامج، وتقديم طلباتهم لترسل بعد ذلك إلى المقر الرئيسي، كاشفاً عن أن المؤسسة ستعتمد في خطتها المقبلة استقبال طلبات القروض عن طريق الإنترنت، للتسهيل على المستفيدين.
وفي سؤال يتعلق بإمكانية بإسقاط القروض على المتوفي، أوضح الخراشي أن المؤسسة تدرس إعفاء المتوفي من تسديد القرض، بعد التنسيق مع شركات التأمين في هذا الشأن، مؤكداً أن هذا السبب الذي دعا المؤسسة لتحديد سن 55 سنة كأعلى سن يمكن من خلاله استحقاق التمويل.

شروط التمويل

ألا تقل مدة الخدمة في الدولة عن عامين، ألا يقل العمر عن 25 سنة، ولا يزيد عن 55 سنة عند تقديم الطلب، ألا يقل الراتب عن 5000 ريال، أن يكون خاضعا لنظام التقاعد المدني أو العسكري، عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسوح بها نظاما للموظفين أو المتقاعدين، للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات التي بصدد التحول من نظام التقاعد إلى نظام التأمينات الاجتماعية لترتيب آلية السداد للمستثمرين منهم في العمل أو المستقيلين،
كما تتضمن الشروط: حق المؤسسة في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها، التزام المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فإن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية سداد الأقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية: عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) إلى نظام التأمينات الاجتماعية، عند الابتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية، عند صدور حكم شرعي بحقه.

اشتراطات المسكن

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها، فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنه للمؤسسة إلى أن يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد.
واشترط لشراء المسكن ما يلي: عدم تجاوز عمر المسكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء، يجوز شراء الفيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز شراء الأرض أو العمائر التجارية، أن يكون المسكن جاهزا للاستخدام وتتوافر فيه كافة الخدمات المطلوبة، تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء.
أما الالتزامات المالية على المستفيد فتتضمن: تسديد دفعة مقدمة 10 في المائة حداً أدنى من قيمة المسكن، يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة، تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتحمل على الأقساط الشهرية للسداد، بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد، موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش إلى الحساب الذي تحدده المؤسسة، لضمان تحصيل حقوقها، يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من تسلم المسكن، تحسب الأقساط وتكاليف التمويل ومدته وفقا للمعادلة التي تحددها المؤسسة.
وفي حالة التعثر في السداد فيتم اتخاذ عدد من الإجراءات منها: في حالة التعثر في سداد أي قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور، القسط الذي استحق ولم يدفع، والقسط الذي يليه في الاستحقاق، مع إنذاره خطيا بالتنفيذ (البيع) على المسكن، عند التعثر في سداد ستة أقساط متتالية 180 يوما فإن للمؤسسة إنذاره وطلب إخلاء المسكن، لبيعه والاستيفاء من ثمنه، ولها بيعه دون الإخلاء، يلتزم المستفيد بإخلاء المسكن للبيع فوراً طبقا للفقرة السابقة، يسلم المسكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين، تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط المستحقة في حساب المستفيد.

شي جميل الله يعطيك العافية يابو ثامر على هذه المعلومات

	تحسب الأقساط وتكاليف التمويل ومدته وفقا للمعادلة التي تحددها المؤسسة

ماهي هذه المعادلة ؟؟


السؤال الذي يطرح نفسه وبقوة مع كثرة التفصيل في الموضوع إلا أن المسؤولين لم يجيبوا عليه هو

مانسبة الفائدة أو الزيادة في القرض المعطى بمعنى إذا أعطوني 500 ألف مثلا كم سأردها لهم!

لاحظت أنهم في أكثر تصاريحهم يتحاشون الحديث عن الفائدة.

الأخ سلطان شكراً على الموضوع

شيئ رائع والمفروض يكون هناك قرض للسيارات وللزواج وميسرة وباقساط مريحه يعطيك العافيه يابوثامر على النقل

[align=center]بارك الله فيك يا أبو ثامر



وهذا هو الجدول لمن أراد التفاصيل بالكامل [/align]


غداً يبدأ برنامج مؤسسة التقاعد (مساكن).. و«الجزيرة» تنشر جدول القروض *«الجزيرة» - ناصر السهلي تبدأ غداً السبت المؤسسة العامة للتقاعد في برنامجها (مساكن) الخاص لتمويل وشراء وحدات سكنية لموظفي الدولة المسجلين في المؤسسة من المدنيين والعسكريين والمتقاعدين، حيث يشمل البرنامج التمويلي جميع الموظفين الحكوميين المنتسبين للمؤسسة العامة للتقاعد وشريحة من المتقاعدين بعد إجراءات طال انتظارها من المواطنين الراغبين في تملك وحدات سكنية خاصة لهم بعد دراسة أجرتها المؤسسة أظهرت نتائجها حاجة موظفي الدولة والمتقاعدين إلى وجود برنامج يلبي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المسكن المناسب.لكن ردود أفعال شريحة المستهدفين تباينت بعد توقيع المؤسسة مطلع الأسبوع الماضي عقد البرنامج مع بنك الرياض الوكيل الشرعي عن المؤسسة لإدارة البرنامج باعتبار أن البرنامج لم يختلف كثيراً عن القروض الحالية في البنوك التجارية.(الجزيرة) حصلت على جدول القروض المتوقع طرحه في البرنامج خلال الأيام المقبلة، والذي يوضح نسبة الفائدة خلال مدة القروض على فترات السداد التي أعلنتها المسسة كضوابط للبرنامج. اجراءت المؤسسة العامة للتقاعد لتنفيذ طلبات مساكن: 1- يتقدم المستفيد للمركز الرئيسي أو أحد الفروع مصطحباً معه المستندات التالية بعد تأكده من إمكانية استيفائه شروط البرنامج: وهي.. خطاب التعريف بالراتب من جهة العمل للموظفين ومن المؤسسة العامة للتقاعد للمتقاعدين, وصورة من بطاقة الهوية الوطنية. 2- يتم من قبل موظف المؤسسة إدخال المعلومات الخاصة بالمستفيد (العمر - الراتب - الخدمة ) ومن ثم يتم تحديد مبلغ التمويل المتاح له. 3- يتم تعبئة نموذج طلب التحويل (افراد - بالتضام) 4- يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد رسوم برنامج مساكن وهو 300 ريال . 5- ترسل إلى المركز الرئيسي للمؤسسة عن طريق البريد الإلكتروني حيث يتم فتح الملف والتعرف على كل طلب عن طريق رقم بطاقة الهوية الوطنية. 6- يرسل الطلب إلى بنك الرياض الوطني عن طريق البريد الإلكتروني (المركز الرئيسي) والذي بدوره سيقوم بإرسال هذا الطلب إلى شركة سمة للمعلومات الإتمانية للتأكد من عدم وجود إلتزامات مالية على أصحاب الطلبات . 7- يتم ارسال رسالة عن طريق البريد الإلكتروني إلى المؤسسة العامة للتقاعد (المركز الرئيسي) بالإفادة عن الوضع الإئتماني لكل صاحب طلب . 8- في حالة الموافقة النهائية من قبل المؤسسة العامة للتقاعد يتم اعداد خطاب موافقة على الطلب تحت رقم بطاقة الهوية الوطنية لكل صاحب طلب وإرساله للفرع الذي ورد منها الطلب (حسب رمز الفرع للمؤسسة العامة للتقاعد). 9- يقوم فرع المؤسسة بتسليم العميل ظرف مختوم يحتوي على (طلب تحويل عقار, صورة بطاقة الهوية الوطنية , تعريف بالراتب , سند سداد الرسوم لبرنامج مساكن ابو300 ريال ) ويطلب من العميل التوجه لأقرب فرع لبنك الرياض إليه. 10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل (نموذج تحويل الراتب , عرض اسعار العقار , صورة لصك العقار , صورة من فسح البناء , كروكي للموقع , ايداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال 11- في حالة عدم وجود حساب يتم تأسيس وفتح حساب جاري للعميل مع افادة العميل بعدم التحويل قبل نزول اول راتب بالحساب الجاري. 12- يقوم بنك الرياض بإستكمال إجراءات التقييم وفي حالة سلامة العقار يتم إستكمال الإجراءات بتوقيع العقود والسند لأمر وإجراءات الإفراغ والرهن للمؤسسة و إفادة المؤسسة بنموذج إيداع الصك ورهنة للمؤسسة وصورة إستلام العقار من قبل العميل. 13- في حالة عدم إستيفاء العقار للشروط الموضوعة من قبل المؤسسة يتم الطلب من العميل البحث عن عقار آخر الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة: أولاً: المستفيدون من البرنامج.. أظهرت الدراسة التي تم إجراؤها حول جدوى البرتامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له . أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لايزيد عمره عن 10 سنوات) لتلافي الدخول في اشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة , كما اكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته , وبناء على ذلك فانه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل: 1- الا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين. 2- الا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة عند تقديم الطلب. 3- الا يقل الراتب عن 5000 ريال. 4- ان يكون خاضع لنظام التقاعد المدني او العسكري. 5- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين. 6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لمنسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية الى نظام العمل والعمال لترتيب الية السداد للمستمرين منهم في العمل او المستقيلين. 7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها. 8- يلتزم المستفيد من البرنامج بإستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه ابلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد اليه سداد الاقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية: أ) عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) الى نظام التامينات الاجتماعية. ب) عند الابتعاث لاغراض الدراسة الاكاديمية. ج) عند صدور حكم شرعي بحقه. ثانياً اشتراطات المسكن: لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها , غانه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنة للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد , وقد اشترط لشراء المسكن مايلي: 1- عدم تجاوز عمر المسكن 10 سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء 2- يجوز شراء الفيلا او الشقة او الدبلكس ولا يجوز شراء الأرض او العمائر التجارية 3- ان يكون المسكن جاهز للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة. 4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديريه التي تحدد عند الشراء ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد.. تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه باقل تكلفة ممكنة , وسوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والادارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناءً عليه يشترط العناصر التالية: 1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% الى 20 % من قيمة المسكن وفقاً لما يلي: أ) 10% إذا كان عمر المنزل اقل من 3 سنوات. ب) 15% اذا كان عمر المنزل امن 3 سنوات الى 7 سنوات. ج) 20% اذا كان عمر المنزل اكثر من 7 سنوات ولا يزيد عن 10 سنوات. 2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسب في الفقرة السابقة. 3- تحسب المؤسسة تكاليف الشراء وتُحمل على الاقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف الشراء ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد. <<<<< 4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها. 5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن. 6- تحسب الاقساط وتكاليف الشراء ومدته وفقاً للاليه التي تحددها المؤسسة. 7- في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي: أ) في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة 10 ايام فان للمؤسسة او من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور .. القسط الذي استحق ولم يُدفع والقسط الذي يليه مع انذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن. ب) عند التعثر في سداد ستة اقساط متتالية (180 يوم) فان للمؤسسة الحق في انذاره وطلب اخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الاخلاء. ج) يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة. د) يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين. هـ) تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد. رابعاً: الوثائق المطلوبة.. أ- تقدم جميع طلبات التمويل الى المؤسسة العامة للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها مرفقاً بها المستندات التالية: - نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه. - صورة من الهوية الوطنيه. - خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها. - خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك. ب- بعد الحصول على الموافقة المبدئية من المؤسسة يتوج المستفيد إلى البنك مصطحباً معه: - الرسم الكروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك. - صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب شراؤه. - صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب شراؤه. - صورة من محضر التجزئة اذا كان المسكن المراد شراؤه يقع ضمن مبنى يمك تجزئته (فيلا , دبلكس, شقة). - صورة من هوية مالك المسكن المطلوب شراؤه. النسب وعمولة المرابحة.. طبعاً البرنامج له فرعين (فرع الموظفين اللي على راس العمل) و (فرع المتفاعدين) , وكل فرعين ينقسم التمويل فيه لثلاث شرائح حسب مدة السداد (15سنة) و (20سنة) و (25سنة) من غرايب هالنظام انه حسب اهم اهدافه انه لمساعدة المواطنين اللي مايقدرون يتملكون بيوت انهم يتملكون ,, ولكن بقدرة قادر يُطرد من يستلمون اقل من 5000 ريال كراتب ومن يستلمون 33 الف ريال كراتب شهري يدخلون وبتمويل قدره مليون ريال

دايم السيف


هذ الجدول تسرب إلى الأنترنت منذ أكثر من شهر ولكن الجميع شكك في مصداقيته وذلك لأن نسبة الفائدة عاليه جداً فنسبة الفائدة السنوية على قرض الـ 25 سنة تبلغ تقريباً 3.65(91% على مدى 25 عاماً) أي أنها لاتختلف كثيرا عن قرض بنك الراجحي.

فالقروض هذه من أموال المؤسسة العامة للتقاعد أي أنها استثمارات لأموال موظفي الدولة وقد أطلق المشروع على أساس أنه في صالح المواطن أولاً قبل أن يكون مشروعاً ربحياً كما أنه يعتبر حلاً لمشكلة الأسكان وكان من المتوقع أن يكون حاله كحال المشاريع الحكومية التي تقدم لصالح المواطن دون النظر إلى العائد المادي فهذا مايميز المشاريع الحكومية عن مشاريع القطاع الخاص

ولكن من وجهة نظري أن المشروع لم يأت بجديد فنسبة الفائدة لاتختلف كثيراً عن ماتقدمه البنوك المحلية.

فمن سيقترض مليونا سوف يردها مليون وتسعمائة وثلاثين ألف ريال بعد 25 سنة.

فهذه النسبة العالية هي التي جعلت الجميع يشككون في مصداقية الجدول لحسن ظنهم بالمشروع ولكن مع الأسف اتضح أن الجدول صحيح

فوائد ضخمة جداً

الله يغنينا عنهم يتاجرون باموال صندوق التقاعد والمعاشات والفوئد تروح فين؟